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房市買氣熱 房價具潛力
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| 2009/06/29 | |||
房地產業者指出，台北縣、台中縣市及高雄縣市升格直轄市的效應，將促房市熱絡買氣延燒至第三、四季，配合兩岸、資金、通膨及低利率等四大誘因，三大都會區的房價欲跌不易。尤其台灣中心點的台中縣市，升格後更具有得天獨厚的經濟戰略地位。 中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說，未來台灣本島將形成大台北、大台中及大高雄三大都會區鼎足而立，要投資房地產，當然要從這三大都會區著手。目前台中市、高雄市的房價仍處於低檔，較具上漲潛力。 新聯陽廣告處長黃清益則看好新板特區，他強調，新板規劃完整，又是台北縣政府所在地，類似台北市信義計劃區，房價會優先起漲，從每坪60萬元起跳。此外，新莊頭前重劃區、三重重陽重劃區也會優於其他北縣鄉鎮，吸引北市民眾置產目光。 新業建設副總經理穆椿權卻認為，三都升格後會形成「強者恆強」的局勢，未被升格的縣市因行政資源原本就少更加邊緣化，就像過去高速公路取代台鐵，高鐵取代台鐵，台灣房地產板塊重新洗牌，未來直轄市與非直轄市的房價將呈現倍數落差。 板塊將重新洗牌 台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，台中縣市合併升格後，位居中間樞紐位置，加上高鐵一日生活圈成型，台中可望成為年輕人及退休族群購屋的首選，「移民大台中」勢將帶動下一波全民風潮。 台中市不動產代銷公會理事長唐廷照認為，台中市西屯、南屯、北屯和捷運沿線周邊，以及鄰近台中市的台中縣大里、潭子、大雅、烏日等，因直接受惠於升格，將會推動各項重大建設，將最具發展潛力。 台中縣沙鹿具備交通便捷及大學城優勢，加上鄰近台中新市政中心與中部科學園區，也有機會發展成台中的副都心，房市遠景可期。 市調指出，台中縣市合併升格的推力，加上近期房市回溫，聯聚、寶輝及總太等建商在七期推出的豪宅已出現惜售。興建中的總太「東方帝國」，建商更保證，成屋後每坪單價會達60萬元以上。 信義房屋執行協理劉育榮說，合併的縣市，因財源充裕，會加速推動重大建設，屆時將呈「強者更強」發展。以規劃為台中新市政中心的七期重劃區來說，縣市合併升格後，將會是200萬人口的龍頭區域，房價肯定「更上層樓」。 水湳成為主戰場 水湳經貿園區規劃為會展中心及大學城，將成為建商未來在大台中主要推案戰區，特別是河南路大河社區一帶的汽車修理廠或中古車賣場，都可能鹹魚翻生，對帶動西屯及北屯房市有很大助益。 至於高雄縣市合併，台灣省建築開發公會理事長洪平森認為，房價、地價一定漲，他也預期下半年高雄地區推案會逐步加溫，尤其當預售案重出江湖後，漲勢將更明顯。 洪平森指出，這幾年高雄市快速發展商業活動，高雄縣則著重工業，加上兩地消費人口規模不大，導致房價、地價停滯不前。不過，高雄縣市合併後，將可突破此一瓶頸。 其中，距離高雄市區最近的鳳山、鳥松、仁武等地區，將是明日之星，只要打破藩籬，單是地價起碼有一到兩倍的上漲空間，值得購屋人注意。 以毗鄰的高縣仁武、高市左營為例，僅是高速公路一線之隔，前者土地行情每坪僅8萬到10萬元，反觀後者每坪有20萬至30萬元價碼，相信未來兩地價格會逐漸拉近。 洪平森說，兩年前高雄地區因市場供應大增，推案快速下滑，今年上半年仍呈陷停滯。但下半年開始，可望會有15度到30度仰角成長走勢；若有建商推出預售型態的建案，代表投資客也開始進場。 |
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